150 Route BEDARD · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 135,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949784176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
34115949784176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 73 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 990 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 690 $ Poids 56 % |
| 2 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 503 $ Poids 31 % |
| 3 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 918 $ Poids 16 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 457 $ Poids 8 % |
| 5 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 737 $ Poids 7 % |
| 6 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 074 $ Poids 2 % |
| 7 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 681 543 $ Poids 2 % |
| 8 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 330 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 3.0 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 158 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 972 $ Poids 1 % |
| 12 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 159 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.