70 Chemin AULNIÈRE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
448 400 $
Autre · 5 202 $/m² · 86,2 m² · constr. 2017 · terrain 379 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 064,5 m²
Frontage
548,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949948954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
34115949948954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 91 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 312 $ Poids 5 % |
| 2 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 201 $ Poids 3 % |
| 3 | 1200, rang Saint-Antoine, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.