77 Chemin AULNIÈRE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
262 300 $
Chalet · constr. 2014 · terrain 211 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 619,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950004308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
34115950004308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Rang Grand Saint-Bernard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 1 % |
| 2 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 027 $ Poids 1 % |
| 5 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −625 $ | 130 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 483, chemin de la Rivière-Mauvaise, Saint-Raymond 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 017 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 1140, Rang Grand Saint-Bernard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 164 991 $ Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.