801 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 74,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959150569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
34115959150569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 71 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-27 · 336 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 391 $ Poids 56 % |
| 2 | 62, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 142 $/m²) 84,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 875 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, avenue du Barrage, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (2 688 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 649 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, rue Paquet, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 726 $/m²) 88,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 517 023 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 527 001 $ Poids 15 % |
| 6 | 82, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-05 · 938 m · Vendu 205 000 $ (3 291 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 653 $ Poids 14 % |
| 7 | 62, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 356 107 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 944 $/m²) 68,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 621 028 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, 2ième Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 106 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 839 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 829 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 417 838 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.