749 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 125,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959184372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
34115959184372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 52 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 857 m · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 65 073 $ Poids 61 % |
| 2 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 201 m · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 276 491 $ Poids 49 % |
| 3 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 410 809 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 233 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 146 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 031 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 593 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 023 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, 2e avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.