325 Route LAPOINTE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959559502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
34115959559502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 62 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 310 258 $ Poids 27 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 893 $ Poids 25 % |
| 3 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 473 $ Poids 19 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 271 $ Poids 15 % |
| 5 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 517 $ Poids 15 % |
| 6 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 148 368 $ Poids 14 % |
| 7 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 909 $ Poids 12 % |
| 8 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 462 $ Poids 8 % |
| 9 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 335 560 $ Poids 8 % |
| 10 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 472 $ Poids 6 % |
| 11 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 568 $ Poids 6 % |
| 12 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.