1085 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 130,2 m² · constr. 1942 · terrain 60 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 498,3 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959611582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
34115959611582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 49 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 285 467 $ Poids 16 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 534 $ Poids 9 % |
| 3 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 755 $ Poids 8 % |
| 4 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 591 $ Poids 8 % |
| 5 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 208 447 $ Poids 6 % |
| 6 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 145 734 $ Poids 5 % |
| 7 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 157 122 $ Poids 4 % |
| 9 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 271 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 523 $ Poids 3 % |
| 11 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 191 792 $ Poids 2 % |
| 12 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 555 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.