1051 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 126 m² · constr. 1917 · terrain 3 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,8 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959640908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
34115959640908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 35 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 718 $ Poids 18 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 064 $ Poids 18 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 309 $ Poids 13 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 168 $ Poids 12 % |
| 5 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 130 899 $ Poids 12 % |
| 6 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 339 $ Poids 9 % |
| 7 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 251 051 $ Poids 9 % |
| 8 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 376 $ Poids 9 % |
| 9 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 127 $ Poids 7 % |
| 10 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 368 $ Poids 5 % |
| 11 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 228 848 $ Poids 5 % |
| 12 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 301 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.