1073 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 152,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959641435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
34115959641435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 53 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 168 232 $ Poids 14 % |
| 2 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 305 251 $ Poids 10 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 224 002 $ Poids 7 % |
| 4 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 697 $ Poids 6 % |
| 5 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 251 043 $ Poids 4 % |
| 6 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 142 781 $ Poids 3 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 205 337 $ Poids 3 % |
| 9 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.