1096 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959644490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
34115959644490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 44 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 270 022 $ Poids 14 % |
| 2 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 393 $ Poids 12 % |
| 3 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 774 $ Poids 11 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 451 $ Poids 11 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 441 $ Poids 10 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 299 546 $ Poids 6 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 140 315 $ Poids 6 % |
| 8 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 618 $ Poids 4 % |
| 9 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 929 $ Poids 3 % |
| 10 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 253 $ Poids 2 % |
| 12 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.