206 Route BEDARD · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 140,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959718111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
34115959718111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 65 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 665 $ Poids 39 % |
| 2 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 106 $ Poids 21 % |
| 3 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 209 $ Poids 11 % |
| 4 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 162 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 3.0 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 161 213 $ Poids 1 % |
| 7 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 688 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 136 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 224 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.