2 Chemin AULNIÈRE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
178 800 $
Autre · 2 007 $/m² · 89,1 m² · terrain 106 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 419,2 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 57 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959833468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
34115959833468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 26 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 214 $ Poids 5 % |
| 2 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 275 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 672 $ Poids 1 % |
| 4 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 4.2 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.