Rang GRAND-SAINT-BERNARD · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
176 900 $
Autre · 1 135 $/m² · 155,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
69 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 32 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959860041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
34115959860041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 25 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 085 $ Poids 15 % |
| 2 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 253 278 $ Poids 7 % |
| 3 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 510 $ Poids 3 % |
| 4 | 881-883, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 244 $/m²) 172,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 101 $ Poids 3 % |
| 5 | 915, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 280 100 $ (1 531 $/m²) 183 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 256 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −12 604 $ | 284 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 271-273, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 849 $/m²) 135,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 138 $ Poids 1 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 254 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 449-451, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 078 $/m²) 176,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 232 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 144 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.