655 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 167 m² · constr. 1900 · terrain 5 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 138,7 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969139509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
34115969139509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±362.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 49 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 93 m · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 447 $ Poids 61 % |
| 2 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 965 m · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 290 841 $ Poids 42 % |
| 3 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 459 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 326 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.