650 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 186,1 m² · constr. 1980 · terrain 18 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 520,2 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969231255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
34115969231255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 83 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 602 $ Poids 0 % |
| 2 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 379 $ Poids 0 % |
| 3 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 406 805 $ Poids 0 % |
| 4 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.