645 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 061 $/m² · 137,7 m² · constr. 1943 · terrain 4 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,7 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969240267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
34115969240267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±348.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 16 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 22 m · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 295 007 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 432 987 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 462 $ Poids 1 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 415 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 313 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 160 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 197 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.