633 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 98,7 m² · constr. 1883 · terrain 3 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969241844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
34115969241844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 27 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 136 988 $ (1 531 $/m²) 89,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 694 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −13 699 $ | 143 024 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 765 $ Poids 20 % |
| 3 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 363 791 $ Poids 9 % |
| 4 | 17, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 233 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 803 $ Poids 8 % |
| 5 | 185, rue Paquet, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 726 $/m²) 88,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 373 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 695 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 357 561 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 148 700 $ (1 519 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 142 283 $ Poids 2 % |
| 9 | 62, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 142 $/m²) 84,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 415 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 150 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.