621 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 126,6 m² · constr. 1900 · terrain 8 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 338,2 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969252641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
34115969252641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±375.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 23 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 212 m · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 253 138 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 413 293 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 233 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 009 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 410 698 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 248 $ Poids 2 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 934 $ Poids 2 % |
| 8 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 398 834 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.