461 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
367 100 $
Autre · 2 470 $/m² · 148,6 m² · constr. 2012 · terrain 264 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 052,5 m²
Frontage
1 119,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969477576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
34115969477576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 83 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 909 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 166 167 $ Poids 66 % |
| 2 | 271-273, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-02 · 998 m · Vendu 250 000 $ (1 849 $/m²) 135,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 389 $ Poids 56 % |
| 3 | 881-883, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 244 $/m²) 172,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 085 $ Poids 38 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 443 $ Poids 36 % |
| 5 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 563 $ Poids 24 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 264 $ Poids 23 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 892 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 563 $ Poids 21 % |
| 9 | 449-451, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-27 · 740 m · Vendu 190 000 $ (1 078 $/m²) 176,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 137 $ Poids 21 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 750 $ Poids 16 % |
| 11 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 591 $ Poids 9 % |
| 12 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 853 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.