550 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 145,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969592747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
34115969592747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 64 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 522 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 164 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 606 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 116 $ Poids 52 % |
| 3 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 139 816 $ Poids 42 % |
| 4 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 609 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 546 $ Poids 28 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 625 $ Poids 26 % |
| 6 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 543 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 163 782 $ Poids 25 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 586 $ Poids 23 % |
| 8 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 975 $ Poids 18 % |
| 9 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 364 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.