949 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 112,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969597165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
34115969597165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 73 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 360 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 529 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 537 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 222 357 $ Poids 51 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 309 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 147 380 $ Poids 47 % |
| 8 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 496 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 359 $ Poids 35 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 781 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 223 $ Poids 32 % |
| 10 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 139 074 $ Poids 28 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 616 $ Poids 28 % |
| 12 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 754 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.