964 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 102,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969598316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
34115969598316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 83 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 429 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 312 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 563 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 408 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 383 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 516 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 398 $ Poids 41 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 321 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 142 538 $ Poids 35 % |
| 8 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 204 $ Poids 22 % |
| 9 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 526 $ Poids 21 % |
| 10 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 838 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 634 $ Poids 19 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 692 $ Poids 19 % |
| 12 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 384 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 187 824 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.