1090 Rang GRAND-SAINT-BERNARD · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 176,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969694598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
34115969694598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 30 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 735 $ Poids 47 % |
| 2 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 944 m · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 194 $ Poids 21 % |
| 3 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 955 $ Poids 4 % |
| 4 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 948 $ Poids 3 % |
| 5 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 473 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.