1199 Rang GRAND-SAINT-BERNARD · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
172 000 $
Autre · 1 957 $/m² · 87,9 m² · constr. 1900 · terrain 8 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 943,3 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 72 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969748845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
34115969748845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 24 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 193 898 $ Poids 4 % |
| 2 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 048 $ Poids 3 % |
| 3 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 254 857 $ Poids 3 % |
| 4 | 1200, rang Saint-Antoine, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.