1203 Rang GRAND-SAINT-BERNARD · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 5 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 791,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969759115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
34115969759115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 63 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 304 204 $ Poids 4 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 013 $ Poids 4 % |
| 3 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 117 $ Poids 4 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 234 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 149 850 $ Poids 3 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 3 % |
| 7 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 2 % |
| 8 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 2 % |
| 9 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 989 $ Poids 2 % |
| 10 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 319 938 $ Poids 2 % |
| 11 | 1200, rang Saint-Antoine, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 132 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.