1173 Rang GRAND-SAINT-BERNARD · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 113,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,1 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969763065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
34115969763065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 37 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 350 $ Poids 19 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 219 987 $ Poids 15 % |
| 3 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 124 624 $ Poids 13 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 108 $ Poids 13 % |
| 5 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 183 455 $ Poids 12 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 510 $ Poids 12 % |
| 7 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 933 $ Poids 10 % |
| 8 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 857 $ Poids 8 % |
| 9 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 166 806 $ Poids 5 % |
| 10 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 122 857 $ Poids 5 % |
| 11 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 828 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 787 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.