570 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 91,4 m² · constr. 1994 · terrain 12 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 833,2 m²
Frontage
274,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979343665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
34115979343665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 77 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 268 949 $ Poids 15 % |
| 2 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 155 659 $ Poids 14 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 304 $ Poids 9 % |
| 4 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 893 $ Poids 7 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 354 040 $ Poids 7 % |
| 6 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 980 $ Poids 4 % |
| 7 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 729 $ Poids 3 % |
| 8 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 180 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 136 988 $ (1 531 $/m²) 89,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 694 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −13 699 $ | 137 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 167 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, rue Paquet, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (5 726 $/m²) 88,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.