544-548 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 246,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,9 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979399550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
34115979399550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 90 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 474 327 $ Poids 4 % |
| 2 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 698 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 121 $ Poids 3 % |
| 3 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 117 $ Poids 3 % |
| 4 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 552 329 $ Poids 3 % |
| 5 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +64 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 165 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 283 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.