378 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
161 800 $
Autre · constr. 2021 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
15 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
12 000 $
Rôle antérieur 10 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979499919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
34115979499919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 21 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-22 · 501 m · Vendu 313 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 047 $ Poids 62 % |
| 2 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 787 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 117 $ Poids 51 % |
| 3 | 271-273, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-02 · 853 m · Vendu 250 000 $ (1 849 $/m²) 135,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 569 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 002 $ | 151 729 $ Poids 49 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 949 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 544 $ Poids 46 % |
| 6 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 824 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 013 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 419 044 $ Poids 44 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 672 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 121 $ Poids 44 % |
| 9 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 43 % |
| 10 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 805 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 849 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 234 150 $ Poids 39 % |
| 12 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 092 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.