195 Rue GIRARD · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 146 m² · constr. 2010 · terrain 1 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979512583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
34115979512583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 58 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 403 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 164 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 506 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 426 $ Poids 54 % |
| 3 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 934 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 151 355 $ Poids 48 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 844 $ Poids 31 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 434 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 815 $ Poids 30 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 983 $ Poids 30 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 519 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 163 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 682 $ Poids 21 % |
| 9 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 456 184 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.