485 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 104,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979513295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
34115979513295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 79 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 196 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 314 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 382 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 41 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 369 678 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 96 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 423 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 324 229 $ Poids 42 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 405 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 143 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 939 $ Poids 28 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 452 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 643 $ Poids 27 % |
| 10 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 389 899 $ Poids 25 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 777 $ Poids 24 % |
| 12 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 292 786 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.