500 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 116 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979514163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
34115979514163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 53 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 140 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 275 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 352 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 775 $ Poids 83 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 76 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 380 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 305 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 338 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 144 070 $ Poids 40 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 474 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 193 468 $ Poids 29 % |
| 9 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 445 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 213 $ Poids 26 % |
| 11 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 740 $ Poids 25 % |
| 12 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 354 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 189 841 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.