470 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 89,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 94 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979514638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
34115979514638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 35 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 287 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 238 147 $ Poids 60 % |
| 2 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 237 $ Poids 55 % |
| 3 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 63 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 407 $ Poids 44 % |
| 4 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 311 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 274 414 $ Poids 33 % |
| 5 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 325 $ Poids 18 % |
| 6 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 379 $ Poids 16 % |
| 7 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 285 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 175 932 $ Poids 11 % |
| 8 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 953 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.