463 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 106,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979514933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
34115979514933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 79 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 107 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 287 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 326 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 327 158 $ Poids 42 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 322 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 144 465 $ Poids 41 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 337 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 217 779 $ Poids 40 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 400 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 256 $ Poids 32 % |
| 10 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 198 $ Poids 29 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 396 031 $ Poids 27 % |
| 12 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 911 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.