452 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 125,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979515780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
34115979515780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 51 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 46 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 308 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 857 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 129 061 $ Poids 56 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 74 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 454 $ Poids 53 % |
| 6 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 266 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 232 621 $ Poids 52 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 253 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 130 701 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 889 $ Poids 46 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 437 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 099 $ Poids 44 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 191 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 518 $ Poids 30 % |
| 11 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 700 $ Poids 26 % |
| 12 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 288 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 300 869 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.