865 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 140,7 m² · constr. 1944 · terrain 4 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979517595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
34115979517595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 43 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 339 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 162 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 309 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 218 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 896 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 136 678 $ Poids 54 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 573 $ Poids 47 % |
| 5 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 73 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 152 081 $ Poids 33 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 596 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 200 501 $ Poids 32 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 513 $ Poids 20 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 724 $ Poids 19 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 466 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.