889 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 121,5 m² · constr. 1944 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 105 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979518502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
34115979518502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 39 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 295 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 504 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 347 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 203 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 359 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 270 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 139 $ Poids 56 % |
| 6 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 111 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 142 596 $ Poids 50 % |
| 7 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 922 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 126 993 $ Poids 50 % |
| 8 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 904 $ Poids 49 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 653 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 187 592 $ Poids 40 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 274 $ Poids 29 % |
| 11 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 302 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 299 585 $ Poids 29 % |
| 12 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 323 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.