896 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 141,9 m² · constr. 1833 · terrain 3 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979518709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1833
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
34115979518709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 49 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 434 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 132 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 372 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 645 $ Poids 62 % |
| 3 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 926 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 137 283 $ Poids 52 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 572 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 520 $ Poids 43 % |
| 5 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 157 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 754 $ Poids 31 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 695 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 058 $ Poids 29 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 604 $ Poids 21 % |
| 8 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 340 $ Poids 18 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 915 $ Poids 16 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 420 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.