881-883 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 172,8 m² · constr. 1955 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979518730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
34115979518730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 44 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 364 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 343 m · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 883 $ Poids 29 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 317 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 254 369 $ Poids 25 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 894 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 152 870 $ Poids 24 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 483 $ Poids 12 % |
| 7 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 272 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 340 329 $ Poids 11 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 623 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +825 $ | 231 160 $ Poids 11 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 574 $ Poids 10 % |
| 10 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 81 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 174 320 $ Poids 10 % |
| 11 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 7 % |
| 12 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +83 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 396 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.