35 Rue BENOÎT · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 85,3 m² · constr. 2014 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979523379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
34115979523379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 53 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 279 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 233 627 $ Poids 42 % |
| 2 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 136 $ Poids 40 % |
| 3 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 57 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 381 157 $ Poids 29 % |
| 4 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 146 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 289 301 $ Poids 26 % |
| 5 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 330 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 284 $ Poids 24 % |
| 6 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 114 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 359 520 $ Poids 15 % |
| 7 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 886 $ Poids 13 % |
| 8 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 236 $ Poids 11 % |
| 9 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 163 346 $ Poids 7 % |
| 10 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 350 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 176 566 $ Poids 7 % |
| 11 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 046 $ Poids 6 % |
| 12 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 357 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 133 991 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.