457-459 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 150,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 105 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979524145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
34115979524145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 30 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 224 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 304 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 227 322 $ Poids 51 % |
| 3 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 826 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 141 722 $ Poids 47 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 411 $ Poids 27 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 386 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 208 050 $ Poids 26 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 646 $ Poids 25 % |
| 7 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 380 m · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 361 $ Poids 16 % |
| 8 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 421 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.