449-451 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 176,3 m² · constr. 1951 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 132 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979524317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
34115979524317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 41 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 203 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 784 $ Poids 75 % |
| 2 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 356 m · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 292 $ Poids 30 % |
| 3 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 808 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 154 635 $ Poids 23 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 281 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +990 $ | 253 124 $ Poids 22 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 395 $ Poids 14 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 047 $ Poids 14 % |
| 7 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 744 $ Poids 12 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 377 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 230 213 $ Poids 10 % |
| 9 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 67 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 994 $ Poids 10 % |
| 10 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 277 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 173 630 $ Poids 8 % |
| 11 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 787 $ Poids 7 % |
| 12 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 58 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.