425 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979524448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
34115979524448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 65 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 59 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 295 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 213 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 016 $ Poids 78 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 249 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 321 627 $ Poids 44 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 262 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 143 230 $ Poids 38 % |
| 8 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 844 $ Poids 28 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 370 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 353 752 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 624 $ Poids 24 % |
| 12 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 255 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 188 735 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.