410 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 107 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979525255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
34115979525255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 50 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 207 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 23 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 275 007 $ Poids 68 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 221 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 303 569 $ Poids 42 % |
| 7 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 652 $ Poids 23 % |
| 8 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 197 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 183 073 $ Poids 16 % |
| 10 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 250 723 $ Poids 6 % |
| 11 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 148 134 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.