733 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 115,9 m² · constr. 1918 · terrain 2 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979526845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34115979526845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 139 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 158 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 241 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 169 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 185 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 095 $ Poids 62 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 106 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 125 909 $ Poids 50 % |
| 8 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 759 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 124 168 $ Poids 46 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 440 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 577 $ Poids 42 % |
| 10 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 132 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 289 030 $ Poids 35 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 746 $ Poids 31 % |
| 12 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 050 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.