759-763 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 145,5 m² · constr. 1945 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979526938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
34115979526938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 42 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 195 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 164 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 160 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 223 288 $ Poids 60 % |
| 3 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 751 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 139 099 $ Poids 56 % |
| 4 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 455 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 204 554 $ Poids 30 % |
| 5 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 88 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 155 032 $ Poids 28 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 571 $ Poids 27 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 487 $ Poids 23 % |
| 8 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 822 $ Poids 17 % |
| 9 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 284 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.