798 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 107,5 m² · constr. 1940 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979527943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
34115979527943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 29 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 219 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 195 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 441 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 696 $ Poids 79 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 63 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 359 $ Poids 44 % |
| 7 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 179 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 188 855 $ Poids 44 % |
| 8 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 134 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 278 778 $ Poids 43 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 496 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 174 879 $ Poids 32 % |
| 10 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 954 $ Poids 25 % |
| 12 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 374 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.