856 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979528450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
34115979528450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 51 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 273 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 433 $ Poids 71 % |
| 2 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 128 $ Poids 61 % |
| 3 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 266 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 266 068 $ Poids 56 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 116 $ Poids 51 % |
| 5 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 209 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 295 679 $ Poids 39 % |
| 6 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 008 $ Poids 19 % |
| 7 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 392 $ Poids 19 % |
| 8 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 243 746 $ Poids 4 % |
| 9 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 146 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.