332 Rue LORTIE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 91 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979534967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
34115979534967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 37 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 131 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 198 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 254 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 204 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 286 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 325 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 137 922 $ Poids 31 % |
| 8 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 360 $ Poids 29 % |
| 9 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 838 $ Poids 24 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 990 $ Poids 19 % |
| 11 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 288 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +9 793 $ | 182 130 $ Poids 19 % |
| 12 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 773 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.