334 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 133,4 m² · constr. 1935 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979536132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
34115979536132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 40 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 138 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 204 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 724 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 132 996 $ Poids 65 % |
| 3 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 140 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 158 695 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 138 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 802 $ Poids 59 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 398 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 188 168 $ Poids 41 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 146 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 143 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 961 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 396 $ Poids 25 % |
| 10 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 481 $ Poids 24 % |
| 11 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 658 $ Poids 23 % |
| 12 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 112 m · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −3 497 $ | 190 378 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.